北美HOA的争议

本文转载自X.com，作者王海滨。链接见文章底部。

HOA是业主委员会的字母简写。

你会从小红书、微视频等看到华人对HOA的诟病，有些极端事件，比如乱涨物业费，廉价法拍华人的房子-不经业主同意，价格差二百倍。

推特上也有抱怨甚至憎恨HOA的声音，选房时远离有HOA的小区。

有人归结为文化冲突，认为老中不守规矩，自找麻烦，相反的意见是认为种族歧视，隐形的排挤中国移民。

我不肯先入为主，先排除两边的刻板印象，既不认为种族歧视，也不认为中国移民不守规矩。

做了一下研究，即使以美国不分种族的调查，HOA的满意度也只有60%，也就是不满的比例高达40%。

HOA滥用业主委员会董事权力的，寻租腐败的，比例高达23%。

我很好奇的查了一下加拿大，因为孩子在加拿大，也面临社区融合。

结果发现加拿大的HOA在管理社区时比美国更严格，但是乱涨价、贪污寻租的比例却好于美国。

那我跟着思维导图去寻找原因。

原因是加拿大法律监管非常严厉，不仅仅限定物业委员会每年上调物业费的比例，还要求物业委员会的物业费使用必须第三方审计。

同样的产生诉讼，加拿大有专门的法庭处理，而美国HOA制造的法律纠纷，其诉讼达数年之久。这种漫长的法律诉讼，也会让一些心怀不轨的HOA董事可以借助诉讼困境，对业主下手。

而加拿大HOA倾向于业主集体协商，而美国的HOA类似董事会完全主张权利，容易寻租腐败。

我在普吉岛的小区也是物业委员会管理，每年有物业大会，颇像村落的一人一票决定事务。财务收支是每年大会决定的。

所以我们的矛盾不像北美描述的那么大，尽管也有冲突。

这里面就谈到中国人不善于参与公共事务，在业主委员会开会时，大部分中国家庭和俄罗斯家庭都缺席业主委员会会议。而欧美人与泰国家庭都积极参加。

所以回到北美的HOA与华人家庭的冲突，尤其是物业费的矛盾，除了董事会欠缺监管，是不是老中不积极参与社区事务引发的?

但以极低价拍卖房子，涉及围标腐败，属于犯罪行为，而非轻描淡写的种族歧视。

在海外住久了之后，会看清楚北美社会对国民的规训。

由于中产阶级是美国社会的主要牛马，所以教育驯化中产阶级是美国社会最重要的系统性游戏。

要让中产阶级负担主要个人税负，让他们支付更高的教育支出、医疗支出。

所以中产阶级的循规蹈矩是非常重要的，要乖乖的读书时借教育贷款，先背一个枷锁，把个人薪酬交税，房产交税，借按揭贷款，交401k和医保，一层层枷锁套上去，一生基本上困在里面。

房子是最主要的枷锁，政府收税，HOA收物业费，逼迫业主每天要整理花园，修补房屋，清理门口，以保持集体主义的一致性，以及缴纳房产税，来满足好学区的基础教育好学校经费，与治安经费。

再努力培养出下一代的中产阶级。

但是从美国自上而下的叠床架屋的系统性制衡中，却看到HOA董事这种权力极大，没有制衡的缺陷，非常令人惊讶。

在富人街区，却是另一回事，业主委员会还决定着谁能购买房子，比如纽约著名的荷兰公寓，这里面没有种族歧视，只有阶级歧视，是另外一种游戏规则。

比较加拿大社会，我越来越觉得老中误读了加拿大。

加拿大的税负并没有那么重，其全民医保不需要缴纳医保费，全面覆盖国民，也好于美国。-缺乏私立医院是系统性缺陷。

而在HOA管理上，也比美国的寻租腐败好的多。

在对待国民的态度上，中产阶级美国社会是真正的牛马，而加拿大显然兼顾了公平，比美高要中庸。

当然东大的牛马负担和辛苦程度又远超美加了。