高盛称中国需要16-18万亿人民币救楼市

日前，全球知名的投资银行和金融机构高盛发布了一份研究报告称：中国房地产市场还有进一步疲软的空间，未来监管层可能需要至少再砸16-18万亿才能终结本轮房地产债务危机。

高盛表示，当前房地产面临三个最关键的问题需要解决，包括监管层需要在融资条件上帮助开发商完成预售但未完工的房产以杜绝烂尾楼风险，将现有过剩的房屋库存恢复到“正常水平”，并缓解房地产建设和销售的大幅回落，这将需要大量资金。

根据高盛测算：

• 保交楼4万亿，用以弥补国内民营开发商面临的资金缺口，以确保不出现烂尾楼；
• 去库存7.7万亿，计算来源于假设地方政府和国有企业以市场价格50%的价格购买库存，并将供应量降低到2018年水平；
• 建保障房4-6万亿，这是政府将保障性住房占住房存量的比例从目前的5%左右提高到至少30%所需的成本。

所以，综合起来解决这三大主要问题需要至少花费16-18万亿。而截至3月底，银行信贷支持总额为4690亿元人民币，远低于确保房屋竣工所需的金额。可见，房地产市场救市之路还很遥远。

此外，高盛还预计国内房价将下跌到2027年，房价方面目前中国的房价下跌了23%，预计还有20%的跌幅，还有一半的路程要走，并预测大部分的房企都会倒下。

融资、去库存、恢复行业发展当然是必行之路，只是高层会采用什么代价我们目前不得而知。所以，对于高盛报告的言论，大家讨论点多聚焦在“房价还将再跌一半”上。

支持者们表示，鉴于高盛以往对股市趋势的精准预判，他们相信其对房价走势的洞察并非无根据。

反对者则认为，高盛对中国房地产市场的复杂性有所低估，尤其是政策因素在其中起着决定性作用。